2025年，廣州的住宅租賃市場(chǎng)主要都是什么人在租用？
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)今日發(fā)布的報(bào)告（報(bào)告監(jiān)測(cè)范圍為全市11個(gè)行政區(qū)國有土地上的電梯樓及樓梯樓住宅（不涵蓋城中村、小產(chǎn)權(quán)房等），共74個(gè)板塊405個(gè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)），2025年，年齡超過30歲（含50歲以上）的租客，占住宅租賃客群的63%。
25歲以下的畢業(yè)生租房需求增長
報(bào)告指出，當(dāng)前租賃市場(chǎng)核心客群依然是25-30歲的青年群體，占了承租人群中的20.1%，但占比較2024年小幅回落。另一方面，當(dāng)前有兩類群體的成交占比有所提升：一類是25歲以下的畢業(yè)生租房需求，另一類則是35-50歲的家庭型租房需求，這也是2025年租賃市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)，有效支撐起多房戶型成交占比的提升。
數(shù)據(jù)顯示，2025屆廣東省高校畢業(yè)生規(guī)模同比增加3萬人，廣州作為省內(nèi)高校資源集聚地，擁有眾多高等院校，每年均承接大量應(yīng)屆畢業(yè)生租賃需求，成為當(dāng)前租賃市場(chǎng)的重要消費(fèi)群體。
從不同年齡段租客占比計(jì)算，當(dāng)中年齡超30歲的租客（含50歲以上）占比達(dá)到63%。
不同年齡段租客占比變化
從租客的構(gòu)成來看，廣東省戶籍租客占比呈現(xiàn)連續(xù)四年下行態(tài)勢(shì)，2025 年占比降至48.21%，首次跌破50%關(guān)口，較上年同期回落2.02個(gè)百分點(diǎn)，且降幅較往期進(jìn)一步擴(kuò)大。周邊省份戶籍的租客占比則延續(xù)上行趨勢(shì)，其中湖南、廣西、江西等毗鄰省份租客占比穩(wěn)步提升，尤其是廣西籍的租客，近兩年來的增長態(tài)勢(shì)尤為顯著，米蘭體彩貴州籍租客亦是近兩年占比增長較明顯的群體之一；相對(duì)而言，湖北籍租客的占比則持續(xù)縮減。
承租人戶籍占比排名前15的情況
廣州籍租客占省內(nèi)租客群體的26.4%
雖然省內(nèi)租客的占比有所下降，但廣州本地租客的占比明顯上升，占省內(nèi)租客群體總量的26.4%，較上年同期大幅提升8.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)在所有地區(qū)租客群體中的占比也達(dá)到12.7%，增長幅度較前幾年進(jìn)一步加快。
在住宅買賣交易活躍度偏低、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨多重不確定性的背景下，本地居民住房消費(fèi)觀念逐步轉(zhuǎn)變，越來越多的本地群體選擇通過租賃方式滿足剛性居住需求與改善型居住需求。省內(nèi)其余城市戶籍的租客占比呈普遍下滑態(tài)勢(shì)，僅清遠(yuǎn)、佛山、東莞等少數(shù)毗鄰廣州的城市，租客群體小幅提升，這一變化與軌道交通的通勤便利性提升、城市間產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng)等因素密切相關(guān)。
{jz:field.toptypename/}目前日益增長的廣州本地租客，其租賃需求結(jié)構(gòu)與非廣州籍租客呈現(xiàn)鮮明的差異。從租客群體年齡結(jié)構(gòu)及居住需求屬性來看，開云體育app廣州籍租客平均年齡相對(duì)較高，家庭型租客占比較大，居住需求更側(cè)重于滿足家庭生活所需，對(duì)居住空間的功能性、舒適性要求更高。在此背景下，廣州籍租客的租賃房源套均面積達(dá)到94.62平方米，顯著高于非廣州籍租客的平均租賃面積水平。
不同戶籍租客的租賃情況對(duì)比
租金單價(jià)超90元的高端物業(yè)成交降三四成
根據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年，廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為52.37元/平方米/月，同比下降3.2%；全市住宅租賃監(jiān)測(cè)點(diǎn)的租賃成交量同比上漲5.7%。
當(dāng)中中心區(qū)域租賃均價(jià)為58.53元/平方米·月，同比下降3.9%，降幅較上年有所擴(kuò)大。遠(yuǎn)郊區(qū)域租金延續(xù)自2020年以來的下行趨勢(shì)，同比降幅同樣達(dá)到3.9%，當(dāng)前租賃均價(jià)為18.01元/平方米·月，較2019年累計(jì)下降17.3%。近郊區(qū)域租金相較其他區(qū)域更加穩(wěn)定，近幾年基本維持在38-40元/平方米·月之間小幅波動(dòng)。
2025年，60元/平方米·月及以下的物業(yè)，成交規(guī)模同比呈正增長，增幅均在10個(gè)百分點(diǎn)以上；而90元至120元/平方米·月及超120元/平方米·月的高端租賃物業(yè)成交規(guī)模降幅分別達(dá)到33%、39.3%。
2025年各監(jiān)測(cè)點(diǎn)不同租賃均價(jià)段物業(yè)的成交量變化
2025年，監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金水平的平均議價(jià)空間為8.39%，同比（7.36%）擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，年末的議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大至9%以上，即一套放租2000元/月的物業(yè)，最終租客能有180元左右的談價(jià)空間。
在2025年，二手住宅的售價(jià)和租金都持續(xù)回調(diào)，但售價(jià)回調(diào)的幅度相對(duì)更為明顯，因此熱門樓盤的租金回報(bào)率普遍有所上升，均值回升到約1.9%。
2025年租賃房源平均去化天數(shù)接近66天
截至2025年12月末，廣州全市租賃房源掛牌規(guī)模較上年同期增長5.5%，較上年8月末的階段性低位更是增長了24.5%。
2房戶型仍穩(wěn)居市場(chǎng)成交主力地位，3房戶型成交占比較前一年增長1.6個(gè)百分點(diǎn)，升至35.7%；4房及以上戶型成交占比提升2.1個(gè)百分點(diǎn)至9.1%，兩者合計(jì)成交占比達(dá)44.9%。
2025年，租賃房源的平均去化天數(shù)達(dá)到65.6天，較上年的59天延長了6.6天。尤其是年末進(jìn)入租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)活躍度周期性回落，因此年末租賃市場(chǎng)的平均去化天數(shù)接近 70 天。其中，小戶型物業(yè)平均去化天數(shù)為56.5天，多房戶型平均去化天數(shù)需要78.4天。不過，海珠、白云兩區(qū)的去化速度相對(duì)較快，平均放盤兩個(gè)月內(nèi)可租出。
采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬